Sondereigentumsverwaltung

Was bedeutet Sondereigentumsverwaltung?

Unter Sondereigentumsverwaltung versteht man die Verwaltung der einzelnen Eigentumswohnung durch die Klingel Verwaltung OHG. Der Unterschied zur Hausverwaltung nach dem Wohneigentumsgesetz (WEG):

Hier kümmert sich die Klingel Verwaltung OHG als Hausverwalter nur um das gemeinschaftliche Eigentum (also die Wohnanlage um die Eigentumswohnung herum).

Die Hauptaufgaben bei der Sondereigentumsverwaltung:

Als Eigentümer einer vermieteten Eigentumswohnung können Sie schon bei der Vermietung einer Wohnung entscheidende Fehler machen, die gar nicht oder nur sehr schwer wieder zu beheben sind. Dies fängt mit der Suche nach einem geeigneten Mieter an. Üblicherweise stehen dem Vermieter nur wenige Möglichkeiten zur Verfügung, die Bonität eines Interessenten zu überprüfen. Im Falle der Vermietung durch einen guten Makler ist zwar das Risiko eines Fehlgriffes geringer, aber was ist mit dem Abschluss des Mietvertrages? Wer hier die falschen Umlageschlüssel verwendet oder gar vergisst die Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft mit dem Mieter kongruent zu vereinbaren (z.B. Hausordnung, Umlage von Hausmeister, Wartungsverträgen, etc.) kann es im Nachhinein sehr schwer haben.

Fragen Sie uns doch deshalb gerne nach dem günstigen Servicepaket zum Pauschalsatz für Ihre Sondereigentumsverwaltung.

Konkrete Leistungen bei Sondereigentumsverwaltungen

• Direkte Vertretung des Eigentümers gegenüber den Mietern und Durchführung des gesamten Schriftverkehrs
• Vermietung über einen anerkannten Makler mit Bonitätsprüfung
• Ausarbeitung und Abschluss schlüssiger Mietverträge
• Durchführung der Wohnungsübergaben
• Überwachung der Miethöhe und Durchführung von Mietanpassungen
• Miet- und Nebenkosteninkasso
• Überwachung der Zahlungseingänge und zwangsweise Eintreibung der Forderungen über einen Rechtsanwalt
• Durchführung des gesamten Zahlungsverkehrs und Kontoführung des Mietkontos
• Erfassen der Ein- und Ausgaben in einer schlüssigen Buchführung
• Abrechnung der Nebenkosten mit den Mietern
• Erstellung der jährlichen Gesamtabrechnung für den Eigentümer und seinen Steuerberater
• Verwaltung der Mietkautionen
• Veranlassen notwendiger Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen sowie Wartungsarbeiten
• Regelmäßige Begehung und Kontrolle der Wohnung
• Einleitung von Sofortmaßnahmen in Notfällen
• Teilnahme an der Eigentümerversammlung

Die Aufgaben können natürlich von Wohnung zu Wohnung unterschiedlich sein. Daher kann diese Liste nach den persönlichen Vorstellungen des Eigentümers modifiziert werden. Gerne besprechen wir Ihre Wünsche anlässlich eines persönlichen Gespräches bei Ihnen oder in unseren Geschäftsräumen. Wir freuen uns auf Ihre e-mail oder Ihren Anruf.